“福隆雅（yǎ）居”，位于沈辽路中央大街（jiē），作为（wéi）最早进入沈阳经济技术开发区的楼盘（pán），曾被（bèi）誉为（wéi）新铁西中央财富地标。
如今，周边楼盘均价已超（chāo）过5000元/平（píng）方米，该（gāi）楼盘却陷入困境，开发企业负责人董兆惠身（shēn）陷囹圄。审计显示，为了运作该项目（mù），董兆惠共借（jiè）款4.7亿多元，而由此需要偿还的利息高达3亿多元。
因为董兆惠将抵（dǐ）押（yā）给债主们的房（fáng）子出售、顶账，被以涉嫌合同（tóng）诈骗2亿余元诉至沈阳中院。案件将不日开庭。
近日，本报记者深入采访，揭秘高（gāo）利贷阴（yīn）影下的“福隆雅居”。
2012年1月11日，即使在三九天（tiān）里面也是最（zuì）冷的一天。上午10时（shí），李妱拎着（zhe）三大袋子自己收集的材料（liào）回到福隆雅居（jū）。这些都是（shì）为丈夫董兆（zhào）惠开庭准（zhǔn）备的。
她在楼盘门口停（tíng）下歇了口（kǒu）气，握（wò）了握冻僵（jiāng）的手。装材料（liào）的（de）环（huán）保袋上面清晰地印着“铁西大学城、精品好住宅，福隆雅居（jū）”字（zì）样，看着（zhe）这些本来（lái）是（shì）作为楼盘（pán）开盘宣传材料（liào）的环保袋，李妱（zhāo）的眼睛又湿了。
白手起家（jiā）从（cóng）生（shēng）产劳（láo）保手套到出（chū）口创汇大户（hù）
“男，1963年3月2日出生，初中文化（huà），沈阳胜全房（fáng）屋开发有限公司实际负责人”——这是起诉书中的董兆惠。
而在当（dāng）年的于洪区翟家乡，很多人眼中的董兆（zhào）惠是那个白（bái）手起家（jiā）的老板，一个豪爽（shuǎng）的退伍（wǔ）军人（rén）。“他初中毕业之后就去当兵，在（zài）海军服（fú）役（yì）。 ”
李（lǐ）妱（zhāo）说。转业之后，董兆（zhào）惠开始（shǐ）自己创业。
“1986年（nián）开始自己创（chuàng）业（yè）生产劳保手套，1990年，工厂的规（guī）模能（néng）有200人。 1994年自己建了（le）厂房。经（jīng）过10年的积（jī）累，1996年转项成立了沈阳会（huì）联皮（pí）毛厂，产品出（chū）口（kǒu）美国;直到2004年皮毛厂停工，期（qī）间创汇（huì）千万元（yuán），是当时于洪区数一数二的出口大户。 ”
“闲（xián）不住（zhù）”不懂（dǒng）房产仍决定进军房产市场
2005年，因（yīn）为环保问题，皮毛厂停（tíng）工。“当时（shí）我家那片地和厂（chǎng）房如（rú）果动迁的话，就（jiù）值3000多万元;加上（shàng）这么多年的积蓄，养老肯定是没有问（wèn）题。但是老（lǎo）董是（shì）个闲不住的（de）人，就想自己还年轻再干点（diǎn）啥（shá）。 ”李妱说。“福隆雅居项目地理（lǐ）位置优越，具有（yǒu）很大（dà）的升值空间，肯定是（shì）个盈利的项目。虽然不懂（dǒng）房（fáng）产，老董还是（shì）决定进（jìn）军房产市场。” 2006年（nián）9月，沈阳胜全房屋开发有限公司注（zhù）册成立，经营范围（wéi）房地产开发、商品房销售，董兆惠为公（gōng）司实际负责人。“公司刚成立，就有（yǒu）其他开发（fā）商来找我（wǒ）们，想要7000万元收购我们（men）的土地。这更（gèng）加坚定了老董搞（gǎo）开发的决（jué）心（xīn）。 ”2007年9月（yuè），福（fú）隆（lóng）雅居项目正式开工（gōng）。
2008年项目开盘，当时的广告语是（shì）：福顺祥隆地，雅致人文居;规划中的项目占地面积6.5万平方米，建（jiàn）筑面积16万平方米。总计住宅22栋1570套，网点（diǎn）101套。
楼（lóu）没盖完一下子支出4500万资金（jīn）出现问题
“项目于（yú）2007年9月正（zhèng）式开始施工，2008年末（mò）取得（dé）销（xiāo）售许（xǔ）可。期间公司多次向各个银行提出贷（dài）款申（shēn）请，但一（yī）直无法取得银行的贷款，随着工程投（tóu）资逐渐加大，资金周（zhōu）转也日益紧张，公司（sī）被迫走向了借高利贷的（de）歧路。 ”在胜全公司提供给（gěi）办案机关（guān）的一份材（cái）料中（zhōng）这样（yàng）表（biǎo）述。
如今（jīn）的胜全公（gōng）司加上李妱在内只（zhī）剩4个人还在坚守。“一开（kāi）始是因为老董不懂房产，聘（pìn）请的（de）人也不懂，造成资金使用（yòng）不科学、管理混乱。 2008年4月份，楼还都没有盖完的情况下，公司一下子（zǐ）支出（chū）4500万工程款之后，资金（jīn）周转就出现了问题。 ”一名老（lǎo）员工回忆。
以房抵押一个债主名下（xià）就备案近200套房产
董兆惠开始借钱周（zhōu）转，“开始大约（yuē）在月息2-3%之间，后来（lái）越来越高，月息达到5-6%。 ”为了让债（zhài）主们（men）放心，老董（dǒng）将手中的房子（zǐ）以1000元-2000元（yuán）/平（píng）方（fāng）米（mǐ）的（de）价格抵押给这些债主，并（bìng）签订了备案合同。
这也为（wéi）以后其（qí）被（bèi）捕埋下了（le）伏（fú）笔。
“这个价格远远低于房屋的售价，其实（shí）就（jiù）是一种借款（kuǎn）抵押。我（wǒ）们同时都要签一份补充协议（yì），约定开发商在交房前有权（quán）随时可以赎（shú）回房屋，债（zhài）主必（bì）须（xū）配合开发商到房产局撤销（xiāo）备案（àn）。”李妱表示。
最多的（de）情况下，一个债主（zhǔ）的名（míng）下就备案了近200套房产。
一场官司后小区频被打（dǎ）砸公（gōng）司濒临破产
正在金融危机（jī）影响逐渐消退，项（xiàng）目销售情况日益见好时（shí），公（gōng）司却被一位（wèi）债（zhài）主告上法庭。“因为（wéi）各（gè）种原因（yīn）官司败（bài）诉，开发商和个别债主直接的矛盾冲突加剧（jù），财（cái）务进（jìn）入（rù）恶性循环（huán）。那些买了抵押房的普通业（yè）主（zhǔ）也都跟着（zhe）倒霉了（le）。 ”福隆雅居物业一名不愿（yuàn）透露姓（xìng）名（míng）的（de）员工（gōng）介绍，“堵锁（suǒ）眼、毁防盗门，就在去年9月6日，他们还（hái）带着一群（qún）人（rén）冲（chōng）进小区打砸（zá），我们的员工都（dōu）有（yǒu）好几个受伤的。小（xiǎo）区里面有一位庄老爷子，天天都和（hé）高利贷斗争（zhēng），被恐吓被砸玻璃（lí），有（yǒu）时候出去买菜（cài），回来家门的锁就被换了……那（nà）些（xiē）债主（zhǔ）还低价（jià）‘卖房’，整个小区（qū）乌烟（yān）瘴气。 ”“那段日（rì）子用老（lǎo）董自己的话说是‘生不如死’，老董不（bú）服啊（ā），而那些放高利贷的人哪个（gè）又（yòu）是简（jiǎn）单的人啊。有一天睡（shuì）觉他笑醒了，我问他怎么了，他说梦（mèng）见自（zì）己（jǐ）跳楼了……”李妱（zhāo）说着说着哭了（le）出来（lái）。
在高利贷的逼迫下，开发（fā）公（gōng）司走向破（pò）产边缘，福（fú）隆雅居也被诸多负面新闻（wén）围绕：严重（chóng）超期交房、高层（céng）电梯没有投入使用、房（fáng）产无法备案影响业（yè）主落户、就业、子女就学（xué），以及频频发生的打人、纵火（huǒ）、骚扰业（yè）主（zhǔ）正常居（jū）住的情况;还传（chuán）闻开发商跑了……
事（shì）发后，沈阳市公安局聘请有关人（rén）员对胜全公司福隆雅居项目债权人备案情况进（jìn）行了司法审计鉴定，结果表明，董（dǒng）兆惠共（gòng）借款4.7亿余元，而由此需要（yào）偿还的利（lì）息（xī）高达3亿（yì）余元（yuán）。
在审（shěn）计过程中，还发现胜全公司（sī）多偿还的借款金（jīn）额合计达1689.59万元，“多付款原因各不相同，有的是双方结算错误造成，有的存在（zài）债权人隐瞒事实的现象，更有甚者涉嫌恶（è）意欺诈。”李妱（zhāo）表示（shì）。
最（zuì）终，有债主报（bào）案称董兆惠涉（shè）嫌诈骗，公安机关立案。 2010年9月28日（rì），董兆惠到公安机关投（tóu）案。
记者隋冠（guàn）卓（zhuó）
“福（fú）隆雅居”的未来
政府监管希望所在（zài）
2010年9月26日，铁西区政（zhèng）府开始（shǐ）介（jiè）入。
“政府介入之后，给小区进行了绿化，还修建了幼儿园（yuán）。业主们这就有盼头了。 ”业主李阳介绍。
记者了解到（dào），政（zhèng）府（fǔ）目前已经成立了专（zhuān）门的处理机构着手解（jiě）决福隆雅居问（wèn）题。
“福隆雅居现在虽然（rán）出事了，不（bú）过当初还是对带动开发区的房产经济做了很大贡（gòng）献的。解（jiě）决（jué）福隆雅居的问题，根源就（jiù）是亏（kuī）损问题，这也是难点和（hé）重点所在（zài）。 ”一名政府工作人（rén）员（yuán）介绍。
“福隆雅居（jū）的兴（xìng）衰，是沈阳胜全房屋开发有限公司沉痛的教（jiāo）训，也给诸（zhū）多开发商提（tí）了个（gè）醒。在当今的房市条件下，尤其具有现实意（yì）义。 ”社（shè）会学家张强表示。
案情简介
公安机关在起诉意见书中表示（shì），董兆惠的公司为（wéi）筹集后期建设用款，以开发的（de）房屋抵押并付利息的形式向22人借款(利息平均约5%)。该公司将（jiāng）上述（shù）商品房及（jí）门市（shì）房售出(售出的（de）方式有两种：一种是群众（zhòng）正常购买;另一种是（shì）工程及（jí）借（jiè）款顶账，即顶账（zhàng）给部分欠款人和欠工（gōng）程队的工程款)，造成（chéng）“一房（fáng）两（liǎng）卖（mài）”的犯罪事实。犯罪嫌疑人董兆惠供认不讳（huì）。
2011年11月25日，沈阳市人民检察院将董（dǒng）兆（zhào）惠诉至沈阳（yáng）中（zhōng）院。
“2008年至2010年间，在沈（shěn）阳胜全房屋开（kāi）发有（yǒu）限（xiàn）公司开发福隆雅居楼盘项目销售过程中（zhōng），被告人董兆惠隐瞒所销（xiāo）售的商品房（fáng）已（yǐ）出（chū）售的事实，采取重复（fù）出售的形（xíng）式，将550套住宅、40套（tào）网点一房多卖，骗取购房（fáng）款21012.069万元（yuán）人民币用于工（gōng）程施（shī）工、归还借（jiè）款（kuǎn）及支（zhī）付利息（xī）等。本院认为，沈（shěn）阳（yáng）胜全（quán）房屋开（kāi）发有限公司以非法（fǎ）占有（yǒu）为目的，在签订（dìng）、履行合（hé）同（tóng）过程中，由被告人董兆惠（huì）决定并实（shí）施骗（piàn）取（qǔ）当事人财物，诈骗数额特（tè）别巨大，被告人董兆惠作为沈阳（yáng）胜（shèng）全（quán）房屋开发（fā）有限公司直接负责的主管人员，应（yīng）以合（hé）同诈骗罪追究其刑事责任。 ”起诉书中表示。
