《婚姻法司法解释（三）》实施刚刚“满月”，这一新（xīn）司法解释甫（fǔ）一面世（shì）便引发（fā）诸多热议，有（yǒu）人认为（wéi）其织密婚姻（yīn）家庭法律网（wǎng），使（shǐ）夫妻权利（lì）义务更具体（tǐ）；也有人认为该解释更易损害弱（ruò）势一方（fāng）的合法权益。房产（chǎn）纠纷专家、北京（jīng）市盈科（kē）律师事务（wù）所高级合伙人张（zhāng）仁藏律师就此提出针对性建议（yì），解读婚姻关系中相（xiàng）对弱势一方应（yīng）如何最大（dà）限（xiàn）度保护自身合法权益。
父母（mǔ）为子女买房
【解释】
按照新解释第七（qī）条（tiáo），婚后由双方父母出（chū）资（zī）购买的不动产（chǎn），产权（quán）登记在一方子女名下的，可认（rèn）定为（wéi）双方（fāng）按照（zhào）各自父（fù）母的出资（zī）份额按份（fèn）共有，但当事人（rén）另有（yǒu）约定的除外。
【建议】
如果是一方父母出资并且登记在（zài）该（gāi）出资父母的子女（nǚ）一方名下（xià），则视为对于出资（zī）父母子女一方的赠与；如果系双方父母（mǔ）出资，但（dàn）只登记在其（qí）中一方子女（nǚ）的名（míng）下，仍（réng）然要按照份额确（què）定属于夫妻共有。要提醒的是，在双方父母共同出资（zī）的情况下（xià），最（zuì）好登记（jì）在双方的名下，以免出现纠纷；如果出资额（é）不等，最好在房产登记时登记各自的份额（é）。
夫妻一方（fāng）继承财产
【解（jiě）释】
按照（zhào）新解释第十五条（tiáo），夫（fū）妻一方作为继承（chéng）人依法（fǎ）可以继（jì）承的遗产（chǎn），在继承人（rén）之间尚（shàng）未（wèi）实际（jì）分割，起诉离婚时另一方（fāng）请求（qiú）分（fèn）割的，人（rén）民法院应当告知当事人在继承人之（zhī）间实际分割（gē）遗产后另行起（qǐ）诉。
【建（jiàn）议（yì）】
婚姻法解（jiě）释三对（duì）于继承所得（dé）的归属问题，并未进行规定，实际上是按任何一方继（jì）承的所（suǒ）得，均（jun1）属于共同所有来对待的。实践（jiàn）中，为了（le）避免（miǎn）父母将本意是给予自己子女的财产，变成夫妻共有财产，建议（yì）父母可以在（zài）遗（yí）嘱中明确该遗产（chǎn）（包（bāo）括房产）是给自己子女（nǚ）的，而不（bú）能转（zhuǎn）化为夫妻共（gòng）有（yǒu）财产。
此外，张仁藏律师特别提醒，夫妻双（shuāng）方尤（yóu）其是处于（yú）相（xiàng）对弱（ruò）势的一方对婚姻关系中的财产（chǎn）处理，要把握以下几（jǐ）点：一是协议优先，从本（běn）司法解释（shì）可以（yǐ）看出，当事人的协议优先适（shì）用，只有在没（méi）有协议或协议不成的情（qíng）形下，才适用该司法解释的规（guī）定，因此夫妻双（shuāng）方对财产归属问题（tí）应尽（jìn）量（liàng）落实到协议上；其次，对于房产这样特（tè）殊（shū）的（de）财产，一（yī）定要办理过户登记手续，协议内容要落实到（dào）登记上。
一（yī）方（fāng）擅自转让房屋
【解（jiě）释（shì）】
按照新解（jiě）释（shì）第十一条，一方未经（jīng）另（lìng）一方同（tóng）意出售夫妻共同共有房屋，第三人善（shàn）意购买，另一方主（zhǔ）张（zhāng）追回（huí）该房（fáng）屋的，法院不予支（zhī）持。夫（fū）妻（qī）一方擅自（zì）处分共同共有的房屋（wū）造成另（lìng）一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院（yuàn）应予支持。
【建议】
上述规定（dìng）主要体现（xiàn）了保护善意（yì）第三人利益（yì）的原则。实践中，常常（cháng）出现夫妻一方出售房屋，在房价（jià）上涨后反悔，又以夫妻另一（yī）方不知情为由，要求撤销房（fáng）屋买卖（mài）合同的案例。但这（zhè）同时也（yě）造（zào）成另外（wài）一（yī）个问题：夫妻一（yī）方擅自（zì）出售房屋转（zhuǎn）移财产（chǎn）更加好（hǎo）操作。建（jiàn）议在房屋（wū）归（guī）双方共有的情况下，最好在房产登记上（shàng）也登记为共有。
购（gòu）买房改房
【解释（shì）】
按照（zhào）新解释第十二（èr）条，双方（fāng）用夫妻（qī）共同（tóng）财（cái）产出（chū）资购买以一方父母名义参加房改的房屋（wū），产权登记在一方（fāng）父母名下，离婚时另一方（fāng）主（zhǔ）张按照（zhào）夫妻共（gòng）同财产对该房屋（wū）进行分割的，法院不予（yǔ）支持。
【建议】
在实践中，因为这条规（guī）定而（ér）受到不公（gōng）平待遇的（de）一般是女方，即丈夫的父（fù）母让儿（ér）子出资购买自己应得（dé）的房（fáng）改房，并（bìng）登记在父母名下，离婚（hūn）时就导致女（nǚ）方无法取得房（fáng）产。建议（yì）将来夫妻共同（tóng）出资购（gòu）买其中一方父母的房（fáng）改房时，另一方应（yīng）要求通过（guò）协议明确（què）产权（quán）问（wèn）题，约定为（wéi）共同共有或按份（fèn）共有。
婚前买房婚后还（hái）贷
【解释】
按（àn）照新解释第（dì）十条，婚（hūn）前一（yī）方以个人财产支付首付款，婚后（hòu）用（yòng）共同财（cái）产还贷，不动产登记（jì）于首付款支付（fù）方名下的，离（lí）婚时由双方协议（yì）处理。不能达成协（xié）议的，可判决不动产归产权登记一方，婚后共同还贷及其（qí）对应（yīng）财产增值部分（fèn），应由产权登记（jì）一方对另一方进（jìn）行补偿。
【建议】
在婚前或（huò）者结婚时双方（fāng）应通过协议明确房产（chǎn）产权的归属。在当事（shì）人没有约定时，上述规定确定 “不动（dòng）产（chǎn）归（guī）产权登（dēng）记一方”，同时要求取得产权一（yī）方根据还贷情况给予（yǔ）另（lìng）一（yī）方补偿。对此要提醒的是（shì），房屋作（zuò）为财（cái）产确定存在，而（ér）所谓的补偿是要受（shòu）很多现实条件（jiàn）限制。因（yīn）此，作为还贷一方，保护权益的最（zuì）好方式就是（shì）在婚前要求对方同意将房屋登（dēng）记（jì）为夫妻（qī）共有，或（huò）者按份共有。
上一条（tiáo）：
谁需要婚姻下一（yī）条：
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